Arizona logement Statistiques - Pas Tout Doom and Gloom

Tout le monde sait que le nombre de logements sur le marché est à son plus haut niveau de tous les temps dans presque chaque communauté dans l'état. Mais, saviez-vous que notre croissance de la population continue d'augmenter au même rythme qu'il a depuis des années? Alors, pourquoi la surabondance de logements sur le marché?

L'offre excédentaire actuelle est alimentée par un couple de questions. Tout d'abord, un grand nombre de personnes à l'intérieur et à l'extérieur en Arizona est devenu très avide quand les prix ont commencé à augmenter rapidement en 2004. (Voir le tableau à titre de référence.) Maisons est soudainement devenu un produit commercial à chaud au lieu de places pour les familles à vivre. Comme une bulle boursière, la valeur d'une maison a été soudainement entraînée par ce que vous pourriez le vendre pour le mois prochain, pas ce que cela valait la peine d'abri et d'un investissement à long terme pour une famille. Cette frénésie d'achat et de vente fait grimper les prix à travers le toit. (Si vous me permettez l'expression.) Lorsque cette activité a causé prix pour atteindre un plafond, la foule l'intégralité du domaine pour devenir riche en réel a été capturé avec un très grand inventaire de maisons qui ne pouvaient plus être retournées pour un profit à court terme. C'est une grande partie de celui-ci.

La montée des prix a largement dépassé les salaires payés ici. Revenu médian de l'Arizona est inférieure à la moyenne nationale de plus de $ 10.000 par an. Tout d'un coup, un revenu médian ne s'est pas qualifié pour une maison prix médian. Beaucoup de gens qui vivent déjà ici ou déplacer dans l'état ont été littéralement chassés du marché. Leurs revenus ne pouvaient tout simplement pas en charge l'hypothèque nécessaire d'acheter une maison ici. Quand on regarde les problèmes d'abordabilité, une famille qui achète une maison besoins 250,000 $ environ 35 $ l'heure dans le revenu brut pour se qualifier pour le paiement de l'hypothèque qui en résulte. Dans de nombreuses communautés, une infirmière mariée à un pompier ne font pas beaucoup d'argent combinés. Ce fait laisse beaucoup de maisons invendues plus sur le marché.

Avec le gouvernement insistant sur le fait que chacun a un droit inaliénable de posséder une maison, (par opposition à un droit inaliénable de gagner) le secteur bancaire hypothécaire revenait sans cesse avec des moyens plus imaginatifs d'amener les gens dans les maisons. Bon nombre des programmes de prêts résultant étaient tout simplement mauvais pour le gars moyen de travail et gal. Le résultat, plus de maisons en cours sur le marché parce que le propriétaire de la maison ne pouvait pas vraiment faire les versements hypothécaires qu'il a signé pour. Certains «revenu déclaré» programme qui a permis ou encouragé lui / elle de mentir au sujet de combien d'argent il / elle a fait n'était pas une bonne idée et il devint rapidement évident. Tant le banquier et l'emprunteur sont également fautifs dans cette affaire. Si l'emprunteur a menti pour obtenir une maison qu'il ne pouvait pas se permettre, il / elle mérite la forclusion de son / son crédit. Si la banque a conçu un programme qu'ils connaissaient serait abusé, ils méritent la perte qu'ils vont prendre sur la forclusion. (En ajoutant encore plus de maisons sur le marché.)

Une fois que les saisies ont commencé à augmenter, et Wall Street a vu la faiblesse de ces "science-fiction" prêts, les banques hypothécaires ont commencé à rentrer à la santé mentale dans leurs politiques de prêt. Maintenant, nous avons une situation où plus de maisons que jamais sont sur le marché et moins de gens peuvent se qualifier pour les acheter. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, sauf dans le court terme. S'il ya de trop nombreux foyers sur le marché, les prix vont baisser. si les banques font des prêts à des emprunteurs qualifiés, les saisies se retourner à des niveaux normaux.

En Arizona, nous avons un chômage très faible, une économie en croissance, un temps superbe, et un style de vie. Les gens sont toujours en mouvement ici en grand nombre. Ce cycle immobilier est bien dans sa phase de correction et va commencer à tourner autour très rapidement. Est-ce le bon moment pour vendre une maison? Probablement pas. Est-ce un bon moment pour acheter? Si vous possédez des qualifications de prêt normales, c'est un moment idéal pour acheter. Les prix seront jamais revenir à 2003, mais ils tombent des sommets de tous les temps atteint en 2005. Il ya beaucoup d'argent disponible à des prix avantageux si vous êtes admissible en vertu des directives normales ou êtes un acheteur première fois à la maison....