Commercial Real Estate - Définitions Ne vous faites pas arnaquer

Titre de propriété représente tout un acte est l'instrument utilisé pour transférer le titre de la propriété réelle d'une personne à une autre. Une personne qui détient l'acte à une parcelle de terre détient le titre tel que spécifié par l'écriture dans l'acte. Ne confondez pas un acte avec un acte de fiducie dont nous parlerons plus tard. Un acte transfère la propriété d'un bien immobilier tout en un acte de fiducie est un moyen de financer un achat de terrain. Différents types d'actes sont utilisés aux États-Unis tels que l'acte de garantie Deed, Bargain et de la vente et l'acte quitclaim. L'acte de garantie est parfois appelé le Pacte complet et acte de garantie ou acte de garantie générale.

L'avantage de l'acte de garantie, c'est que lorsque le titre est transféré, des garanties spécifiques sont inclus. Le vendeur garantit qu'il ou elle est le propriétaire en fief simple et a le droit de vendre la propriété. Et qu'il n'y a pas les hypothèques, privilèges, servitudes ou charges sur la propriété autres que ceux dans les registres publics. Le vendeur garantit les déclarations et est responsable devant les tribunaux si l'acheteur trouve ailleurs. Le vendeur garantit aussi la jouissance paisible à l'acheteur. Si un problème survient, comme un précédent propriétaire à une demande, le vendeur sera de travailler avec la compagnie de titre pour prendre soin du problème. Le vendeur fera tout ce qui est nécessaire pour fournir à l'acheteur avec le titre promis dans l'acte.

Un acte de garantie signifie essentiellement que toute information fournie par le vendeur pour vous inciter à acheter la propriété doit être vrai, ou bien vous avez recours juridique. Un acte Bargain et la vente transfère le titre et établit qu'une certaine forme de considération a été transféré. La prise en compte peut être l'argent ou autre chose de valeur. Le vendeur garantit qu'ils font en fait propriétaire de l'immeuble et qu'ils n'ont rien fait pour l'alourdir. Pour la meilleure protection lors de l'achat d'une propriété avec le présent acte type, demander un acte de vente et Bargain avec Pacte contre la Loi constituant. Même avec cela, le vendeur n'est responsable que si il ou elle a causé un problème avec le titre, comme une charge, mais pas les activités des propriétaires précédents. Avec un acte de garantie du vendeur est responsable des charges sur le titre. Ainsi, l'acte de vente et Bargain est appelé un acte de garantie spéciale ou limitée.