Immobilier commercial commencent enfin à se redresser

Le marché commercial réel de leasing immobilier continue de s'améliorer dans la plupart des zones géographiques où nous exerçons nos activités. Alors que les prix pour la vente de propriétés sont encore en pleine évolution, il apparaît que les loyers pour ces propriétés et l'activité de location ont finalement touché le fond. Il a été long à venir, mais la baisse à partir de 2007, 2008 et 2009 a finalement atteint un plateau.

Depuis le début de l'année 2010, j'ai vu une augmentation remarquable du nombre de demandes de renseignements pour la location de locaux commerciaux. Les courtiers et les locataires potentiels se rendent compte que cela peut être le moment idéal pour se déplacer ou d'agrandir. Le prix par pied carré pour bureaux et commerces est probablement le plus bas qu'il ne sera jamais. Si vous souhaitez ouvrir une entreprise, un magasin ou un bureau, c'est une occasion en or de le faire avant loyers une fois de plus commencer à augmenter.

Après être passé par leurs années les plus terribles depuis la dépression des années 1930, les propriétaires sont désireux de faire des affaires. En ce moment dans le temps, les deux parties se rendre compte que le fond a été atteint. Les propriétaires veulent commencer à remplir la vaste quantité d'espace vide qui s'est accumulée. Offres réelles doivent être avaient pour ces locataires qui sont en première ligne pour profiter de cette occasion unique.

Comme le nombre de postes vacants baisse, les loyers initiaux commenceront à augmenter et des concessions sera moins. C'est pourquoi il est si important pour les courtiers et les locataires de profiter maintenant. Je vois d'entreprise saut entreprises sur cette occasion alors que les entreprises plus établies et plus sont perdants en raison de leurs tendances bureaucratiques.
J'ai ou je suis en train de fermer plusieurs ententes avec des locataires. Chacun de ces locataires est entrepreneuriale avec, mais les bureaux établis et les entreprises. Ils ne sont pas trop compter sur les autres avant de prendre une décision. Deux fois en Janvier, j'ai vu de grandes sociétés perdre l'espace à des entrepreneurs en raison de leur inertie. Ces entrepreneurs possèdent la capacité de prendre des décisions rapides et agiles. Ils louent les meilleurs espaces dans le bâtiment, en tirant parti des loyers plus bas et davantage de concessions offertes, et sera ouvert pour les affaires bien avant la fin envahit leur marché.

La seule exception à ce que j'ai écrit est le marché Treasure Coast de la Floride. Alors que les autres régions où nous exerçons nos activités font beaucoup mieux, le marché de la Floride demeure à la traîne. Surconstruction de produit, soit un taux de chômage plus élevé, moins de nouveaux résidents qui arrivent et des impôts élevés de l'immobilier sont quelques-uns des facteurs qui contribuent à la Floride à la traîne économiquement derrière.

Bien que je ne vois pas un retour à une période antérieure de loyers en spirale, je vois une période dans laquelle les loyers augmentent proportionnellement à l'économie. Une fois que les loyers sont stabilisés, alors les prix des propriétés seront également se stabiliser. Trop souvent, dans la dernière décennie, les investisseurs en trop pour l'immobilier basée sur des hypothèses erronées de ce que les loyers futurs serait. Les prêteurs hypothécaires ont appris leur leçon (au moins pour un peu de temps) et d'améliorer leur diligence raisonnable avant de prêt. Peut-être la réalité sera une fois de plus prévalent dans le marché immobilier....