Quitclaim - Garantie et actes de survie: Comment faire pour créer et déposer un acte (in Plain English!)

La question de bien le transfert de propriété peut être d'une importance vitale, comme des biens immobiliers est souvent l'actif le plus important et le plus précieux d'une personne. Si vous avez besoin de transférer la propriété des biens immobiliers d'une personne à une autre, vous aurez besoin d'utiliser un acte de le faire - mais dont on. Cette réponse dépend de ce qui est la raison pour laquelle le transfert, quels sont les objectifs sont destinés par le transfert, et qui va détenir le titre de la propriété après le transfert.

Fondamentalement, un acte agit en tant que document attestant le transfert d'un morceau de propriété d'une personne ou d'un parti à l'autre. Lors de la clôture d'une transaction immobilière, l'acheteur de la propriété sera offres le prix d'achat au vendeur qui a alors soumissionner un acte à l'acheteur - qui sera ensuite déposer l'acte avec le bureau de l'enregistreur ou immobilier de bureau dans le comté où l' propriété est située. Dans d'autres cas où il n'y a pas de véritable «vente», mais le titre de l'immobilier est transféré d'une personne à une autre sans paiement significatif (par exemple, une mère ou un père transfère des biens à un enfant ou un autre parent), un acte est également utilisé pour transférer le titre et l'acte est déposé auprès du bureau du registraire appropriés. Dans les deux cas, une taxe pour le dépôt de l'acte et le transfert de la propriété sera généralement nécessaire.

Sur l'acte, les vendeurs doivent fournir la description juridique de la propriété - cette description (qui n'est pas l'adresse) identifie légalement la propriété. Il est crucial que cette information soit précise énoncée sur l'acte. Le vendeur / mandant (c.-à-la personne qui transfère le titre) doit signer l'acte de la présence de deux témoins. Les témoins doivent tous deux signer et imprimer leurs noms. L'acheteur ou le cessionnaire n'a pas à signer l'acte. Le vendeur doit également avoir l'acte notarié - ce qui signifie qu'il doit être signé en présence d'un notaire ou le vendeur doit témoigner au notaire que son / sa signature véridiques et exacts apparaît sur l'acte.

TYPES d'actes:

Acte de garantie

Un acte de garantie, par définition, est un acte qui traduit le titre de propriété par laquelle le vendeur effectue une certaine garantie que le titre sera bon et sans encombre, sauf comme indiqué sur l'acte, et s'engage à défendre et à protéger l'acheteur contre toute perte qui pourrait survenir à l'avenir de tout défaut dans le titre au moment de la cession.

L'acte de garantie est le type le plus commun de l 'Acte utilisé pour transférer la propriété d'un individu ou une entreprise à l'autre. Les actes de garantie exigent habituellement que la recherche de titre être effectué afin de s'assurer que la propriété est libre et quitte de privilèges ou des charges. Tout privilège ou une charge découverte serait effectivement «nuage» le titre de la propriété et de faire justifiant la propriété risquée, voire impossible.

Le présent Acte peut être utilisé à la propriété de transport auprès d'un vendeur à un acheteur dans une variété de situations - le plus souvent lorsqu'une personne ou un couple d'achats une maison d'un propriétaire et les besoins de transférer le titre, ou quand un désirs par rapport à nommer une autre personne que le co-propriétaire d'une maison ou une parcelle de la propriété qu'il ou elle possède actuellement par lui ou elle-même.

Quitclaim Deed

Ce type d'acte ne contient pas de "garanties" que la propriété est transférée avec un titre valable ou sans charges, sauf ceux qui sont déposés au dossier, ni aucun tenance conjointe ou à droite de survie créé. Le présent Acte dit la personne qui accepte le titre de l'immeuble qui ils vont prendre tous les droits ou intérêts que le vendeur ou le cédant possède dans la propriété, rien de plus et rien de moins. Souvent, dans de véritables bras-longueur vente de biens immobiliers, l'acheteur devrait insister sur un acte de garantie plutôt que d'un acte de quitclaim - puisque l'acheteur voudrait les protections des garanties qui sont offertes par ce genre de Deed.

Le présent Acte quitclaim peut être utilisé à la propriété de transport auprès d'un vendeur à un acheteur dans une variété de situations. Par exemple, lorsque l'un des conjoints ou des désirs relatifs à transférer la propriété à l'autre par rapport conjoint, ou de nommer une autre personne en tant que co-propriétaire d'une maison ou une parcelle de la propriété qu'il ou elle possède actuellement par lui ou elle-même, un acte peut être utilise quitclaim . En outre, lorsque la propriété est transférée d'une personne à sa confiance, un acte quitclaim est souvent utilisé. En outre, ce type d'acte est souvent utilisé pour transférer des biens des conjoints divorcés qui deviennent.

Les actes de survie

Le présent Acte est un acte de garantie de survie "" droits créés. Le présent Acte crée une tenance conjointe (parfois appelé une location de survie) entre deux ou plusieurs bénéficiaires (à nouveau, les personnes prenant le titre de propriété), avec les bénéficiaires de chaque typiquement détenant une participation indivise dans l'ensemble de la propriété. A la mort de l'un des bénéficiaires, sa / son intérêt passe à parts égales au locataire conjoint survivant (s) - pour ce faire, un affidavit est généralement déposé dans le bureau de comté dossiers Acte de la preuve du transfert. Depuis la propriété transfère au cessionnaire d'autre part, l'intérêt avant le bénéficiaire décédé dans la propriété n'est pas un actif d'homologation, mais est inclus dans la succession à des fins étatiques d 'impôt foncier. Où le mari et la femme sont dans le titre de la survie, le divorce met fin à la location de survie et crée une propriété en commun entre les ex-conjoints - à moins que le jugement de divorce prévoit expressément le contraire.

Cet acte est le plus souvent être utilisée quand une personne ou un couple achète une maison à partir d'un propriétaire et chacun désire la copropriété et les caractéristiques de survie, lorsque quelques désirs par rapport à nommer une autre personne en tant que co-propriétaire d'une maison ou une parcelle de la propriété qu'il ou elle possède actuellement par lui-même ou d'un conjoint aux deux conjoints. Encore une fois, les bénéficiaires ou les acheteurs qui prennent possession de cette propriété aussi le faire "avec la survie», ce qui signifie que si l'un des acheteurs meurt, l'autre conserve le titre de propriété.

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