Réduction des dépenses dans l'immobilier commercial

Une fois que vous reprenez votre investissement immobilier commercial ou immeuble, ou si vous en avez un moment, l'une des choses que vous devriez viser pour la réduction des dépenses est. Parce que rappelez-vous, tout est une question que le revenu net d'exploitation et d'obtenir que le revenu net d'exploitation plus élevé que nous le pouvons. La première chose que la plupart des gens pensent à se développer que le revenu net est d'augmenter les loyers, ce qui est compréhensible. Un autre itinéraire que vous voudrez peut-être à prendre est la réduction de vos dépenses. Y at-il de vos dépenses que si vous travaillez sur eux, qui pourrait être réduit? Cela devrait être une question qui devrait être sur votre esprit tout de suite et quelque chose que vous devriez travailler de façon cohérente. Parlons de quelques domaines où vous pourriez réduire vos dépenses.

1: Les taxes foncières.
2: Assurance.
3: Utilitaire coûts.
4: entretien des aires communes (voir la section sur la règle de la CAM de 7% à
ce faire)
5: Gestion.
6: transport de déchets ou de déchets amovible.
7: Les coûts de réparation et d'entretien.

Ce sont les principaux domaines où vous pouvez trouver quelque occasion. Regardez cette liste de dépenses. Pensez à des façons dont vous pouvez réduire les dépenses. Parce que plusieurs fois, c'est beaucoup plus facile de réduire les dépenses que pour accroître le revenu dans de nombreux cas. Par exemple, regardons les impôts fonciers. Disons que la propriété que vous possédez actuellement évaluée par l'évaluateur d'impôt pour 400.000 $, mais vous savez que la valeur de votre propriété, c'est de dire, $ 350,000. Ouais, c'est bien d'avoir une évaluation de $ 400,000 et il sorte de fait vous sentir bien, mais il est évalué 50,000 $ plus élevée que ce que la propriété vaut réellement. Que faites-vous? Vous protester l'évaluation et vous obtenez l'a ramenée à 350 000 $. Qu'est-ce que ce pour vous? Eh bien, pensez-y de cette façon, en fonction de combien les impôts fonciers que vous payez, il pourrait vous faire économiser des milliers de dollars.

Mettons-nous à l'mathématiques de celui-ci. Disons que pour chaque $ 1 000 que vous paierez en taxes foncières, il vous en coûte 0,40 $, en d'autres mots, pour chaque 1000 $ de valeur imposable, vous payez 0,40 $ en impôts fonciers. Dans notre exemple, nous payons 50 000 $ de plus en impôts fonciers que nous avons besoin de l'être. $ 50,000 $ 0,40 fois est de 2.000 $. Donc, nous payons une somme supplémentaire de 2000 de l'impôt foncier par an, ou 167 $ par mois. Maintenant, il ne ressemble pas à beaucoup, ça? Même si vous pouvez améliorer votre flux de trésorerie de 2000 $ qui n'est probablement pas un gros morceau....